Bruck a.d.Leitha/Prellenkirchen: Wohnen am Badeteich: ab € 329.000

2472 Prellenkirchen, Grünaugasse, Nähe: Prellenkirchen

Vorschaubild

Beschreibung

Wer das Wasser liebt, ist hier zuhause! Im Herbst fallen am Spiegelwasser die Blätter- und die Preise...

 

Wohn-und Lebensqualität unter einem (Doppel)-Dach, Freizeitvergnügen und Sport tagtäglich vor der Tür. Wenn Sie sich den Wohntraum am Wasser erfüllen möchten, dann sollten sich für unser Projekt "Wohnen am Spiegelwasser" Zeit nehmen. 

Rund um ein 1.600 m² großes Natur-Badeteich-Areal wurde mit der Errichtung einer Doppelhaus-Anlage begonnen und die ersten Häuser sind demnächst bezugsbereit. Wie es sich am Spiegelwasser wohnt, stellen wir Ihnen gerne bei einer Besichtigung in unserem Musterhaus vor. 

Und so werden Sie wohnen:

Wohn(t)raum leben mit 5 Zimmern: 134 m² Wohnfläche verteilen sich auf das Erdgeschoß mit Wohn-Essbereich mit offener Küche, ein weiteres Zimmer, Abstellraum sowie Bad mit Toilette. Im Obergeschoß befinden sich 3 Schlafzimmer, ein Stauraum, Badezimmer und Toilette. Klimatisierung und Fußbodenheizung sorgen für Wohnqualität auf höchster Stufe, die südwestseitige Ausrichtung des Wohnbereichs schafft Helligkeit und Wohlfühlflair, von der Terrasse haben Sie den direkten Zugang zum Badeteich. 

Zukunft denken: Die Häuser wurden in Ziegel-Massiv-Bauweise errichtet und stehen für Langlebigkeit und Wertbeständigkeit. Die Beheizung erfolgt mittels Erdwärme, kostengünstig und umweltfreundlich. Das System übernimmt die Beheizung im Winter und die Kühlung im Sommer. Um auch für die E-Mobilität gerüstet zu sein, werden an den Häusern bereits Ladestationen vorinstalliert.

Platz machen, Stauräume schaffen: Stauräume befinden sich auf jeder Ebene im Haus (Erdgeschoß, Obergeschoß und im Dachgeschoß) , im Außenbereich ist ein Einlagerungsraum vorgesehen, ein Atrium  und im Garten ein kleiner Abstellraum für Gartengeräte. Jedem Haus ist ein Carport zugeordnet, darüber hinaus kann die Einfahrt als weiterer Stellplatz benützt werden. 

Garten & Zugang zum Wasser: Jedes Haus verfügt über einen Vorgarten und Garten, der Sie direkt zum Wasser führt. Als zukünftiger Besitzer haben Sie einen Gemeinschaftsanteil am Wassergrundstück und können das kühle Nass auf dem kürzesten Wege genießen: So schnell können Sie aus dem Häuschen sein !

Der Garten - selbstverständlich umzäunt - kann über die Terrasse betreten werden bzw. gibt es einen Zugang über Carport, Atrium und Abstellraum. 

Ihr zukünftiges Heim wird belagsfertig (bzw.auf Wunsch schlüsselfertig) übergeben. Ihrer  individuellen Gestaltung bleiben noch die Bodenbeläge, Außenbeläge, Fliesen, Keramik und Armaturen überlassen. Gegen einen Aufpreis von ca. 20.000 € ist eine schlüsselfertige Übergabe möglich. Die  Preise variieren zwischen € 329.000 und € 339.000, je nach Größe des Grundstücks. 

Derzeit sind noch verfügbar: Haus 1B, 2B, 4A

Der Kaufpreis beinhaltet die Doppelhaushälfte, den Grundanteil und Ihren Anteil am Seegrundstück. Keine Aufschließungskosten, keine Provision! Lediglich Vertragserrichtungskosten, Grundbucheintragungsgebühr und Grunderwerbsteuer fallen an. 

Fotos: Realfotos/Visualisierungen 

Prellenkirchen ist eine Gemeinde mit aktivem Kultur- und Vereinsleben, eingebettet in die Region Carnuntum mit zahlreichen Heurigen und Buschenschanken. In der Kellergasse lässt sich so mancher Tropfen verkosten - im Wein liegt die Wahrheit, in Ihrem neuen Zuhause im (Spiegel)-Wasser die Gesundheit, Spaß und Komfort.

Sie möchten am Spiegelwasser wohnen? Schicken Sie uns Ihr Kontaktformular. Vereinbaren Sie einen Termin für eine Besichtigung im Musterhaus. Grünaugasse 32, 2472 Prellenkirchen. Mag. Christine Bangerl 0676/4869444

 

 

 

 

Lage

Bruck a.d.Leitha, Prellenkirchen, Spitzerberg


Lageplan

Objektnr.: 883 (Haus)

Fläche

134 m²

Kaufpreis

299.000,00 €

Zimmer

5

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 299.000,00 €
Vertragserrichtungskosten: 1,2 %
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB: 35 kWh/m²a

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 2018
Wohnfläche: ca. 134 m²
Grundstücksfläche: ca. 389,38 m²
Lagerfläche: ca. 12 m²
Garten: ca. 272 m²
Zimmer: 5
Bäder: 2
WCs: 2
Terrasse: 1 (ca. 23 m²)
Raumaufteilung: zentral begehbar
Belagsfertig: Ja
Zustand: Erstbezug

Ausstattung

  • Estrich
  • Erdwärme
  • Fußbodenheizung
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Carport
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Abstellraum
  • Räume veränderbar
  • Kühlung
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Getrennte Toiletten
  • Satteldach
  • Massiv
  • Seeblick
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Bad mit WC
  • Seezugang

Ihr Ansprechpartner

Christine Bangerl

ATTICA Immobilientreuhand KG Mag. Christine Bangerl
Mobil: +43 (676) 48 69 444
Tel.: +43 (1) 319 52 11
Dr. Heinrich Maier Straße, 3
1180 Wien
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