Bruck a.d.Leitha/Prellenkirchen: Wohnen auf 134 m² am Badeteich ab € 329.000, provisionsfrei

2472 Prellenkirchen, Grünaugasse, Nähe: Prellenkirchen

Vorschaubild

Beschreibung

 

Wer das Wasser liebt, ist hier zuhause! Unsere Herbstaktion dauert nur noch bis Anfang Dezember - Sichern Sie sich jetzt eine Doppelhaushälfte, damit Sie es im Frühjahr richtig schön haben....

Wohn-und Lebensqualität unter einem (Doppel)-Dach, Freizeitvergnügen und Sport tagtäglich vor der Tür. Wenn Sie sich den Wohntraum am Wasser erfüllen möchten, dann sollten Sie unserem Projekt am Spiegelwasser in Prellenkirchen Ihre volle Aufmerksamkeit zuwenden:

Rund um ein 1.600 m² großes Natur-Badeteich-Areal wurde mit der Errichtung einer Doppelhaus-Anlage begonnen und die ersten Häuser sind demnächst bezugsbereit. Das Musterhaus kann bereits besichtigt werden. 

Und so werden Sie wohnen:

Wohn(t)raum leben mit 5 Zimmern: 134 m² Wohnfläche verteilen sich auf das Erdgeschoß mit Wohn-Essbereich mit offener Küche, ein weiteres Zimmer, Abstellraum sowie Bad mit Toilette. Im Obergeschoß befinden sich 3 Schlafzimmer, ein Stauraum, Badezimmer und Toilette. Klimatisierung und Fußbodenheizung sorgen für Wohnqualität auf höchster Stufe, die südwestseitige Ausrichtung des Wohnbereichs schafft Helligkeit und Wohlfühlflair, von der Terrasse haben Sie den direkten Zugang zum Badeteich. 

Zukunft denken: Die Häuser wurden in Ziegel-Massiv-Bauweise errichtet und stehen für Langlebigkeit und Wertbeständigkeit. Die Beheizung erfolgt mittels Erdwärme, kostengünstig und umweltfreundlich. Um auch für die E-Mobilität gerüstet zu sein, werden an den Häusern bereits Ladestationen vorinstalliert.

Platz machen, Stauräume schaffen: Stauräume befinden sich auf jeder Ebene im Haus (Erdgeschoß, Obergeschoß und im Dachgeschoß). Im Außenbereich ist ein Einlagerungsraum vorgesehen, ein Atrium  und im Garten ein kleiner Abstellraum für Gartengeräte. Jedem Haus ist ein Carport zugeordnet, darüber hinaus kann die Einfahrt als weiterer Stellplatz benützt werden. 

Garten & Zugang zum Wasser: Jedes Haus verfügt über einen Vorgarten und Garten, der Sie direkt zum Wasser führt. Als zukünftiger Besitzer haben Sie einen Gemeinschaftsanteil am Wassergrundstück und können das kühle Nass auf dem kürzesten Wege genießen: So schnell können Sie aus dem Häuschen sein !

Der Garten- selbstverständlich umzäunt- kann über die Terrasse betreten werden bzw. gibt es einen Zugang über Carport, Atrium und Abstellraum. 

Ihr zukünftiges Heim wird belagsfertig (bzw.auf Wunsch schlüsselfertig) übergeben. Ihrer  individuellen Gestaltung bleiben noch die Bodenbeläge, Fliesen, Keramik, Armaturen und Belag der Außenanlagen überlassen. Gegen einen Aufpreis von ca. 20.000 € ist eine schlüsselfertige Übergabe möglich. Preise variieren zwischen € 329.000 und € 339.000, je nach Größe des Grundstücks.

 

Derzeit noch verfügbar: 

Haus 1B

Haus 2B

Haus 3A 

Der Kaufpreis beinhaltet die Doppelhaushälfte, den Grundanteil und Ihren Anteil am Seegrundstück. Keine Aufschließungskosten oder Provision! Lediglich Vertragserrichtungskosten, Grundbucheintragungsgebühr und Grunderwerbsteuer fallen noch an. Herzeigbar sind auch die Betriebskosten: ca. 100 € pro Monat sind für Kanal, Wasser, Abfall und Grundsteuer anzusetzen. 

Prellenkirchen ist eine Gemeinde mit aktivem Kultur- und Vereinsleben, eingebettet in die Region Carnuntum mit zahlreichen Heurigen und Buschenschanken. In der Kellergasse lässt sich so mancher Tropfen verkosten - im Wein liegt die Wahrheit, in Ihrem neuen Zuhause im (Spiegel)-Wasser die Gesundheit, Spaß und Komfort.

Sie möchten am Spiegelwasser wohnen? Schicken Sie uns Ihr Kontaktformular. Vereinbaren Sie einen Termin für eine Besichtigung im Musterhaus. Mag. Christine Bangerl 06764869444

 

 

 

 

Lage

Bruck a.d.Leitha, Prellenkirchen, Spitzerberg


Lageplan

Objektnr.: 900 (Haus)

Fläche

134 m²

Kaufpreis

329.000,00 €

Zimmer

5

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 329.000,00 €
Vertragserrichtungskosten: 1,2 %
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB: 35 kWh/m²a

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 2018
Wohnfläche: ca. 134 m²
Grundstücksfläche: ca. 389,38 m²
Lagerfläche: ca. 12 m²
Garten: ca. 274 m²
Zimmer: 5
Bäder: 2
WCs: 2
Terrasse: 1 (ca. 23 m²)
Raumaufteilung: zentral begehbar
Belagsfertig: Ja
Zustand: Erstbezug

Ausstattung

  • Estrich
  • Erdwärme
  • Fußbodenheizung
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Carport
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Abstellraum
  • Räume veränderbar
  • Kühlung
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Getrennte Toiletten
  • Satteldach
  • Massiv
  • Seeblick
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Bad mit WC
  • Seezugang

Ihr Ansprechpartner

Christine Bangerl

ATTICA Immobilientreuhand KG Mag. Christine Bangerl
Mobil: +43 (676) 48 69 444
Tel.: +43 (1) 319 52 11
Dr. Heinrich Maier Straße, 3
1180 Wien
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