Helle 42 m²-Garconniere in Toplage

1040 Wien, Nähe: Schwarzenbergplatz, Karlskirche

Barrierefrei
Vorschaubild

Beschreibung

In einem modern gestalteten Neubau kommt diese attraktive Garconniere ab 1.2.2020 unbefristet zur Vermietung. Die Wohnung liegt im 4. Liftstock, umfaßt ca. 42 m²  und weist einen sehr praktischen Grundriss auf:

Raumaufteilung
- Wohnraum mit ca. 32 m² und integrierter Kochniesche
- Abstellraum mit ca. 2,8 m², ideal auch als begehbarer Kasten zu verwenden
- Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Handtuchheizkörper und Toilette

Das Highlight der Wohnung:
Die Dachterrasse des Hauses mit phantastischem Blick auf die Karlskirche und über den gesamten Karlsplatz kann mitbenützt werden!

Ausstattung
Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand, sie ist nach Westen ausgerichtet und durch die großen Fenster ganztägig sehr hell. Im Vorzimmer und im Wohnraum liegen helle Parkettböden, im Badezimmer sind weiße Fliesen mit dunklen Dekorfliesen verlegt.

Die im Wohnraum integrierte Kochnische ist mit einer Einbauküche mit E-Herd, Dunstabzugshaube, Mikrowelle, Eiskasten und Geschirrspüler ausgestattet.

Weiters befindet sich ein großzügiger Fahrradraum und eine Waschküche im Haus. Der Hauseingang wird Videoüberwacht und die Betreuung und Reinigung des Hauses erfolgt durch eine im Haus wohnende, sehr umsichtige Hausbesorgerin.

Lage
Die Lage ist durch die unmittelbare Nähe zum Schwarzenbergplatz und Karlplatz hervorragend: In wenigen Schritten in die Innenstadt, zur Technischen Universität, zum Musikverein oder den vielen Bürogebäuden am Schwarenbergplatz und seinem Umfeld.

Die umliegende Infrastruktur bietet Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafes, etc. und auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr kann kaum besser sein:

Straßenbahn 1, 62: Station Karlsplatz
Straßenbahn 2, 71: Station Schwarzenbergplatz
Straßenbahn D: Station Gußhausstraße
Ubahn U1, U4: Station Karlsplatz
Autobus 4A: Station Lothringerstraße
Autobus 2A: Station Schwarzenbergplatz

Wir stehen für alle weiteren Fragen und Besichtigungen gerne zur Verfügung und freuen uns von Ihnen zu hören!

Lage

Nähe Schwarzenbergplatz, Karlskirche, Technische Universität


Objektnr.: 1499 (Wohnung)

Fläche

42 m²

Gesamtmiete

766,97 €

Zimmer

1,5

weitere Informationen

Preisinformation

Gesamtmiete*: 766,97 €
 
Miete: 604,00 €
Betriebskosten: 78,62 €
Heizkosten: 34,00 €
Warmwasser: 10,62 €
Liftkosten: 14,63 €
Umsatzsteuer: 77,58 €
monatliche Gesamtbelastung: 819,45 €
Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Kaution: 2.400,00 €

* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.), ohne Heizkosten

Energieausweis

HWB:  B  46,4 kWh/m²a
gültig bis: 27.01.2020

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Lift: Ja
Mietdauer: unbefristet
Beziehbar: 1.2.2020
Wohnfläche: ca. 42 m²
Zimmer: 1,5
Bad: 1
WC: 1
Keller: 1 (ca. 4 m²)
Barrierefrei: Ja
Zustand: gepflegt

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Wasch- / Trockenraum
  • Fernwärme
  • Fahrradraum
  • Abstellraum

Ihr Ansprechpartner

Christian Lanjus-Wellenburg

ATTICA Immobilientreuhand KG DI Christian Lanjus-Wellenburg
Mobil: +43 (664) 11 88 750
Tel.: +43 (1) 319 52 11
Doktor-Heinrich-Maier-Straße 3
1180 Wien
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