Exklusive Altbauwohnung beim Graben

1010 Wien, Nähe: Graben / Stephansplatz

Vorschaubild

Beschreibung

In einem charmanten Altbau der Innenstadt befindet sich diese top-sanierte und elegante Wohnung! Sie liegt in 3. Liftstock und wurde im Zuge der Komplettsanierung mit einem gelungenen neuen Grundriss mit 4 Zimmern versehen!

Raumaufteilung
- Eingangsbereich
- 4 Zimmer
- Badezimmer mit Toilette
- Gästetoilette
- 1 großer Schrankraum
- 2 kleine Abstellräume

Ausstattung
Diese herrliche Altbauwohnung besticht durch den typischen Altbauflair mit hohen Decken, Fischgrätparkettböden und wunderbaren Doppelflügeltüren, die einen beeindruckenden Blick in eine Zimmerflucht eröffnen! Die vor wenigen Jahren erfolgten Sanierungsarbeiten fanden auf sehr hohem Niveau bezüglich Materialauswahl und Ausführungsqualität statt, so wurde in allen Räumen ein hochwertiger Vollholzparkett mit Fischgrätmuster verlegt und sämtliche Kastenstockfenster komplett überarbeitet. Natürlich wurde auch die Küche, das Badezimmer und die Toilette von Grund auf komplett neu errichtet und für die Sanitärräumen elegante, großformatige Marmorplatten in heller Farbe gewählt.

Die offene Küche bietet sehr viel Arbeitsfläche und Stauraum, die eingebauten Küchengeräte sind Markengeräte von Siemens und umfassen einen Elektroherd mit Induktionskochfeld, Backrohr, Dunstabzugshaube und ein großes Eiskasten-Tiefkühl-Kombigerät.

Das Badezimmer bietet neben einem Doppelwaschtisch, Handtuchheizkörper und Toilette sowohl eine elegante, freistehende Badewanne als auch eine Walk-in-Dusche mit Glasduschwand. Ebenfalls im Badezimmer, abgetrennt in einem kleinen Abstellraum, befindet sich auch die Waschmaschine mit Trockner sowie die Gasetagenheizung.

Vom Vormieter können bei Bedarf die Einbaukästen im Schrankraum, ein Schlafsofa im Gästezimmer sowie eine Waschmaschine mit integriertem Trockner um EUR 3.000,-- übernommen werden.

Lage
Die Lage ist so zentral dass es besser kaum geht! Das Haus befindet sich in einer Nebengasse des Grabens und ist damit trotz der zentralen Lage ruhig gelegen, zugleich sind in wenigen Gehminuten alle Möglichkeiten und Angebote der Innenstadt zu erreichen: Geschäfte, Restaurants, Cafes, Museen, die Oper, der Stephansdom, und, und, und,....

Die Verkehrsanbindung ist mit dem Auto naturgemäß etwas eingeschränkt, dafür bietet der öffentliche Verkehr eine reiche Auswahl:

U-Bahn U1, U3 - Station Stephansplatz
Autobus A1, A2 - Station Habsburgergasse oder Graben
Autobus 3A - Station Stephansplatz

Für alle weiteren Fragen oder Besichtigungen stehen wir gerne zur Verfügung und freuen uns von Ihnen zu hören!

Lage

Graben - Stephansplatz - Kohlmarkt


Objektnr.: 1506 (Wohnung)

Fläche

162 m²

Gesamtmiete

2.890,23 €

Zimmer

4

weitere Informationen

Preisinformation

Gesamtmiete*: 2.890,23 €
 
Miete: 2.216,00 €
Betriebskosten: 331,07 €
Liftkosten: 80,41 €
Umsatzsteuer: 262,75 €
monatliche Gesamtbelastung: 2.890,23 €
Provision: 6.305,95 € inkl. 20% USt.
Kaution: 8.700,00 €

Betriebskosten beinhalten für den Wasserverbrauch ein Akonto von EUR 55,16 Netto.

* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.)

Energieausweis

HWB:  C  136 kWh/m²a
gültig bis: 30.11.2022

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1900
Letzte Sanierung: 2018
Stockwerk: 3. Stock mit Lift
Lift: Ja
Mietdauer: unbefristet
Beziehbar: ab sofort
Wohnfläche: ca. 162 m²
Zimmer: 4
Bad: 1
WC: 1
Raumaufteilung: zentral begehbar
Zustand: gepflegt

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Gäste-WC

Ihr Ansprechpartner

Sophia Lanjus-Wellenburg

ATTICA Immobilientreuhand KG Sophia Lanjus-Wellenburg
Mobil: +43 (664) 44 88 738
Tel.: +43 (1) 319 52 11
Dr. Heinrich Maier Straße 3
1180 Wien
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