Loftartige Dachgeschosswohnung in Biedermeierhaus

1060 Wien, Nähe: Hofmühlgasse / Otto-Bauer-Gasse

Vorschaubild

Beschreibung

Traumhaft ruhiges Wohnen in Mitten des 6. Bezirks: In einem wunderbar renoviertem Biedermeierhaus mit großem, begrünten Innenhof wird eine sehr schöne Dachgeschosswohnung vermietet! Die Wohnung ist über einen modernen Aufzug, oder über das historische Stiegenhaus, zu erreichen und bietet eine raffinierte und exklusive Raumaufteilung und Ausstattung!

Raumaufteilung
Untere Ebene, die beinahe loftartig einige Raumfunktionen offen vereint:
- Vorraum
- Wohn-Essbereich
- offene Wohnküche
- 2 Zimmer
- Badezimmer
- Toilette

Obere Ebene:
- Gallerie
- 1 Zimmer
- Terrasse

Ausstattung
Die Dachgeschosswohnung besticht durch ihren eleganten und exklusiven Charakter: Hochwertige Parkettböden in allen Wohnräumen, elegantes Feinsteinzeug im Badezimmer und der Toilette und eine moderne Stahl-Glas-Konstruktion für die Treppe in die obere Ebene.

Die untere Ebene beeindruckt durch ihre größtenteils offene und transparente Raumaufteilung: Der Vorraum ist vom Wohnbereich durch eine Kaminmauer räumlich etwas getrennt, dennoch herrscht eine lichtdurchflutete Offenheit, die sich durch die leichte Stahl-Glas-Treppe bis in die obere Ebene erstreckt. Die offene Wohnküche ist vom Wohnbereich ebenfalls räumlich abgesetzt und verbindet so "beide Welten": Küche räumlich getrennt und dennoch offen in den Wohnbereich integriert. Die hochwertige Einbauküche ist mit Markengeräten der Fa. Bosch ausgestattet: Elketroherd mit Ceranplatte, Backrohr, Dunstabzug, großes Eiskasten-Tiefkühl-Kombigerät und Geschirrspülmaschine. Das großzügige Badezimmer bietet neben einem Doppelwaschbecken und einem Handtuchheizkörper sowohl eine Badewanne als auch eine große Dusche mit Glastrennwand.

Die obere Ebene zeichnet sich durch eine sehr geräumige Gallerie mit Glasgeländer aus, das großzügige Zimmer in der oberen Ebene ist ebenfalls vollständig durch Glaswände von der Gallerie abgetrennt. Die Terrasse wird von der Gallerie aus betreten, sie ist nach Südosten in den herrlichen Innenhof ausgerichtet und bietet eine kleine, feine "Ruheoase" in mitten des Trubels der Großstadt!

Die technische Ausstattung der Wohnung ist auf hohem Niveau: Alle Räume sind klimatisiert, die nach Westen gerichteten Fenster sind mit Jalousien zur Beschattung versehen und die Beheizung erfolgt mittels Fußbodenheizung. 

Für alle weiteren Details und Besichtigungen stehen wir jederzeit gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage

Nähe Hofmühlgasse / Otto-Bauer-Gasse


Objektnr.: 1508 (Wohnung)

Fläche

175 m²

Gesamtmiete

2.229,08 €

Zimmer

-

weitere Informationen

Preisinformation

Gesamtmiete*: 2.229,08 €
 
Miete: 1.641,27 €
Betriebskosten: 304,55 €
Heizkosten: 128,39 €
Warmwasser: 52,42 €
Sonstiges: 36,00 €
Liftkosten: 44,61 €
Umsatzsteuer: 233,57 €
monatliche Gesamtbelastung: 2.440,81 €
Provision: 4.989,24 € inkl. 20% USt.
Kaution: 7.400,00 €

* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.), ohne Heizkosten

Energieausweis

HWB:  C  65,12 kWh/m²a
fGEE:  C  1,35
gültig bis: 24.02.2024

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Lift: Ja
Mietdauer: unbefristet
Beziehbar: ab sofort
Wohnfläche: ca. 175 m²
Bad: 1
WC: 1
Terrasse: 1 (ca. 16 m²)
Keller: 1 (ca. 4 m²)
Raumaufteilung: teilweise zentral begehbar
Zustand: gepflegt

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Südostbalkon / -terrasse

Ihr Ansprechpartner

Sophia Lanjus-Wellenburg

ATTICA Immobilientreuhand KG Sophia Lanjus-Wellenburg
Mobil: +43 (664) 44 88 738
Tel.: +43 (1) 319 52 11
Dr. Heinrich Maier Straße 3
1180 Wien
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