Helle Dachgeschosswohnung in Biedermeierhaus

1060 Wien, Nähe: Hofmühlgasse / Otto-Bauer-Gasse

Vorschaubild

Beschreibung

Traumhaft ruhiges Wohnen in Mitten des 6. Bezirks: In einem wunderbar renoviertem Biedermeierhaus mit großem, begrünten Innenhof wird eine sehr schöne Dachgeschosswohnung vermietet! Die Wohnung ist über einen modernen Aufzug, oder über das historische Stiegenhaus, zu erreichen und bietet eine raffinierte und exklusive Raumaufteilung und Ausstattung!

Raumaufteilung
Untere Ebenet:
- Vorraum
- 2 Zimmer
- Badezimmer
- Toilette

Obere Ebene:
- Wohnraum
- Offene Küche
- Terrasse

Ausstattung
Die Wohnung besticht durch ihren eleganten und exklusiven Charakter: Hochwertige Parkettböden in allen Wohnräumen, elegantes Feinsteinzeug im Badezimmer und der Toilette.

Die untere Ebene besteht aus einem geräumigen Vorzimmer, neuwertigen Badezimmer mit Badewanne und separater Toilette sowie 2 Schlafzimmer.

Über eine Wendeltreppe gelangt man in die obere Ebene: Durch die Glaswand der Terrasse ist der Wohnraum lichtdurchflutet. Die hochwertige Einbauküche ist komplett ausgestattet: Elektroherd mit Ceranplatte, Backrohr, Dunstabzug, Eiskasten-Tiefkühl-Kombigerät und Geschirrspülmaschine. 

Die Terrasse wird von der oberen Ebene aus betreten, sie ist nach Südosten in den herrlichen Innenhof ausgerichtet und bietet eine kleine, feine "Ruheoase" in mitten des Trubels der Großstadt!

Die technische Ausstattung der Wohnung ist auf hohem Niveau: Alle Räume sind klimatisiert, die nach Westen gerichteten Fenster sind mit Jalousien zur Beschattung versehen und die Beheizung erfolgt mittels Fußbodenheizung. 

Für alle weiteren Details und Besichtigungen stehen wir jederzeit gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage

Nähe Hofmühlgasse / Otto-Bauer-Gasse


Objektnr.: 1510 (Wohnung)

Fläche

85 m²

Gesamtmiete

1.494,03 €

Zimmer

3

weitere Informationen

Preisinformation

Gesamtmiete*: 1.494,03 €
 
Miete: 1.165,00 €
Betriebskosten: 151,08 €
Heizkosten: 63,70 €
Warmwasser: 26,00 €
Möbelmiete: 20,00 €
Liftkosten: 22,13 €
Umsatzsteuer: 151,16 €
monatliche Gesamtbelastung: 1.599,07 €
Provision: 3.322,10 € inkl. 20% USt.
Kaution: 4.800,00 €

* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.), ohne Heizkosten

Energieausweis

HWB:  C  65,12 kWh/m²a
fGEE:  C  1,35
gültig bis: 24.02.2024

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Stockwerk: 2. Stock
Lift: Ja
Mietdauer: unbefristet
Beziehbar: ab sofort
Wohnfläche: ca. 85 m²
Zimmer: 3
Bad: 1
WC: 1
Terrasse: 1 (ca. 4 m²)
Keller: 1 (ca. 4 m²)
Raumaufteilung: zentral begehbar
Zustand: gepflegt

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Südostbalkon / -terrasse

Ihr Ansprechpartner

Sophia Lanjus-Wellenburg

ATTICA Immobilientreuhand KG Sophia Lanjus-Wellenburg
Mobil: +43 (664) 44 88 738
Tel.: +43 (1) 319 52 11
Dr. Heinrich Maier Straße 3
1180 Wien
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