Helle und charmante Altbauwohnung beim Türkenschanzplatz - Erstbezug nach Renovierung

1180 Wien, Nähe: Türkenschanzplatz / Gersthofer Platz

Vorschaubild

Beschreibung

In diesem prominenten Eckzinshaus der Jahrhundertwende kommt eine sehr schöne Altbauwohnung mit ca. 149 m² zur befristeten Vermietung. Die Wohnung liegt im 2. Stock mit Lift und ist nach einer umfassenden Renovierung ein wunderbarer Erstbezug!

Raumaufteilung
- geräumiges Vorzimmer
- 4 großzügig geschnittene Zimmer
- 1 begehbarer Schrankraum
- Offene Wohnküche mit vollständiger Einbauküche samt Küchengeräten
- 1 Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- 2 Toiletten
- 1 Abstell- und Wirtschaftsraum
- 1 kleiner "Klopf"-Balkon

Ausstattung
Die Wohnung besticht durch ihren typischen, eleganten Altbaucharakter: hohe Decken, schöne alte Parkettböden mit Fischgrätmuster, historische Kastenfenster mit Innenflügel aus komplett neuen Energiespar- und Lärmschutzfenster aus Holz. Der Grundriss ist sehr großzügig gestaltet und ermöglicht ein getrenntes Betreten aller Räume. 

Die geräumige Küche ist mit eine Doppelküchenzeile ausgestattet und umfasst folgende Marken-Einbaugeräte: Gasherd, Backrohr und Mirkowellenherd im Hochschrank, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler und ein großes Eiskasten-Tiefkühl-Kombigerät.

Das Badezimmer wurde komplett umgebaut - neben einem modernen Waschbecken und einem Handtuchheizkörper wurde eine geräumige Dusche mit Glasduschwand eingebaut. Auch der Waschmaschinenanschluß findet sich im Badezimmer. Die Toilette wurde ebenfalls komplett neu errichtet und präsentiert sich nun mit modernem Hänge-WC und Unterputzspülkasten, Handwaschbecken und attraktiver Verfliesung an Boden und Wänden.

Lage
Das Hauses liegt im Zentrum von Gersthof gegenüber dem Türkenschanzplatz und ist damit bestens angebunden an die Infrastruktur: Alle Besorgungen des täglichen Lebens sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen: Postfiliale im Haus, Banken, Apotheke, Lebensmittelgeschäfte, Cafés und Restaurants - alles in wenigen Gehminuten zu erreichen!

Der herrliche Türkenschanzpark liegt direkt "um die Ecke" und läd zum Erholen, weitläufigen Spaziergängen, Joggen, Spielen oder köstlichen Cafe- und Restaurantbesuchen ein!

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut gegeben:
- Straßenbahnlinie 41A
- Autobus 10A
- Vorortelinie S45

Für alle weiteren Fragen und Besichtigungen stehen wir gerne zur Verfügung und freuen uns von Ihnen zu hören!

Lage

Türkenschanzplatz / Gersthofer Platzl


Objektnr.: 1511 (Wohnung)

Fläche

148,5 m²

Gesamtmiete

2.496,42 €

Zimmer

4

weitere Informationen

Preisinformation

Gesamtmiete*: 2.496,42 €
 
Miete: 1.930,00 €
Betriebskosten: 259,51 €
Liftkosten: 79,96 €
Umsatzsteuer: 226,95 €
monatliche Gesamtbelastung: 2.496,42 €
Provision: 5.446,73 € inkl. 20% USt.
Kaution: 7.500,00 €

* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.)

Energieausweis

HWB:  D  136,8 kWh/m²a
gültig bis: 27.11.2022

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1900
Letzte Sanierung: 2019
Stockwerk: 2. Stock
Lift: Ja
Mietdauer: unbefristet
Beziehbar: ab sofort
Wohnfläche: ca. 148,5 m²
Zimmer: 4
Bad: 1
WCs: 2
Balkon: 1 (ca. 1,3 m²)
Keller: 1 (ca. 6 m²)
Zustand: vollsaniert

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Gäste-WC

Ihr Ansprechpartner

Sophia Lanjus-Wellenburg

ATTICA Immobilientreuhand KG Sophia Lanjus-Wellenburg
Mobil: +43 (664) 44 88 738
Tel.: +43 (1) 319 52 11
Dr. Heinrich Maier Straße 3
1180 Wien
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